商品房漏水物業(yè)應(yīng)不應(yīng)該免費(fèi)堵漏

盡管現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，但是購(gòu)房者的買房熱情還是絲毫不減，雖然按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，房子具有升值的可能性，但是并不是所有的房子質(zhì)量都是非常好的，有的房子就比較差一些，那么房屋漏水物業(yè)不管怎么辦？房屋漏水糾紛如何處理？

盡管現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，但是購(gòu)房者的買房熱情還是絲毫不減，雖然按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，房子具有升值的可能性，但是并不是所有的房子質(zhì)量都是非常好的，有的房子就比較差一些，那么房屋漏水物業(yè)不管怎么辦？房屋漏水糾紛如何處理？


房屋漏水物業(yè)不管怎么辦


1、開發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋同時(shí)，將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》一并交付給購(gòu)房者。保證書上對(duì)房屋各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時(shí)間等都有明確的規(guī)定。房屋保修期滿后，如小區(qū)的公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可申請(qǐng)住房維修基金進(jìn)行撥款維修。


2、只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí)，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題給您的財(cái)產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。


房屋漏水糾紛如何處理


1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。


2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第1條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、居室和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。


3、公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第1百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。


4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。


以上就是房屋漏水物業(yè)不管怎么辦？房屋漏水糾紛如何處理的全部?jī)?nèi)容，因此，如果購(gòu)房者遇到房屋漏水的情況應(yīng)該先明確責(zé)任在誰(shuí)，如果是自己的原因造成的漏水就只能自己處理，物業(yè)是可以不管的，如果是鄰居的原因，就可以找鄰居協(xié)商。