武漢商鋪修了9年依舊漏水 讓物業(yè)防水堵漏砸這么難
9月29日，武漢聽(tīng)眾易先生向《消費(fèi)時(shí)代》欄目打來(lái)電話投訴,2016年，他在象湖的力高瀾湖郡租了一個(gè)兩層樓的商鋪，當(dāng)年8月份，商鋪出現(xiàn)頂樓漏水的情況，力高瀾湖郡開(kāi)發(fā)商前前后后維修了一年半時(shí)間，直到今年3月份才處理好漏水的問(wèn)題。由于拖延這么長(zhǎng)時(shí)間，導(dǎo)致二樓包廂一年半無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，造成了一定的損失。他跟力高瀾湖郡物業(yè)以及開(kāi)發(fā)商提出賠償?shù)膯?wèn)題，卻遲遲不給處理。
易先生稱(chēng)，本來(lái)昨天（注：9月28日）力高瀾湖郡物業(yè)諶經(jīng)理說(shuō)幫他約了開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)當(dāng)面協(xié)商，結(jié)果對(duì)方?jīng)]有來(lái)。易先生表示，他的賠償訴求是，這個(gè)漏水的包廂8平方，按照每個(gè)月每平方方45元的租金計(jì)算。
節(jié)目對(duì)接了力高瀾湖郡物業(yè)諶經(jīng)理，諶經(jīng)理表示物業(yè)有跟開(kāi)發(fā)商溝通，開(kāi)發(fā)商的相關(guān)工作人員正在協(xié)調(diào)處理，具體怎么處理會(huì)讓開(kāi)發(fā)商跟房東協(xié)商。物業(yè)方面會(huì)去督促相關(guān)部門(mén)盡快解決。節(jié)目還對(duì)接了力高客服電話，工作人員表示會(huì)記錄相關(guān)情況，核實(shí)處理。
律師觀點(diǎn)
按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款規(guī)定:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)?！?br /> 在保修期內(nèi),因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致商品房需要維修的,按照上述司法解釋規(guī)定,出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成買(mǎi)受人的其他損失,除了另外租住房屋的費(fèi)用外,還有可能包括因不能使用房屋而導(dǎo)致的其他直接或間接損失。上述合同條款中“出賣(mài)人提供臨時(shí)居住房屋或者相應(yīng)的租金作為補(bǔ)償后,不再承擔(dān)其他賠償”的約定,涉嫌免除了出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償買(mǎi)受人其他損失的責(zé)任。
賠償損失的范圍可由法律直接規(guī)定，或由雙方約定。在法律沒(méi)有特別規(guī)定和當(dāng)事人沒(méi)有另行約定的情況下，應(yīng)按完全賠償原則，賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。直接損失指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失又稱(chēng)所失利益,是指失去的可以預(yù)期取得的利益。
