建筑滲漏水維修基金申請(qǐng)難
“雖然房子買了多年，但今年8月份拿到房屋鑰匙后發(fā)現(xiàn)，房屋地下室陽(yáng)臺(tái)部分整面墻的上方大面積滲水，對(duì)于房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，小區(qū)物業(yè)和開(kāi)發(fā)商相互‘踢皮球’，誰(shuí)也不愿意承擔(dān)責(zé)任，導(dǎo)致我遲遲無(wú)法進(jìn)行裝修入住。”包頭市民吉先生無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。
9月13日，記者跟隨吉先生來(lái)到包頭市高新區(qū)鹿港小鎮(zhèn)小區(qū)。吉先生購(gòu)買的為疊墅的一層二層和地下室。記者在房屋室內(nèi)的地下室看到，地下室陽(yáng)面的整面墻上方有好幾大片滲水痕跡，在一樓的陽(yáng)臺(tái)窗戶下方也有滲水現(xiàn)象。
據(jù)介紹，2011年4月7日，吉先生在包頭市高新區(qū)鹿港小鎮(zhèn)以每平米4658.58元，一次性付房款1483200元購(gòu)買了建筑面積318.38平的住房。購(gòu)房后，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)給辦房本，吉先生一直沒(méi)有領(lǐng)鑰匙看房。今年8月份，吉先生得到通知開(kāi)發(fā)商可以給辦房本了，于是去物業(yè)領(lǐng)取鑰匙的同時(shí)，將幾年來(lái)累計(jì)的1.5萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)一次性結(jié)清。然而，讓吉先生沒(méi)想到的是，當(dāng)他興高采烈地打開(kāi)房門參觀房子時(shí)，竟然發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)滲水問(wèn)題，隨后去找房屋開(kāi)發(fā)商和小區(qū)的物業(yè)要求進(jìn)行維修。
吉先生對(duì)記者說(shuō)：“我當(dāng)時(shí)認(rèn)為房屋墻體出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，可是開(kāi)發(fā)商以房屋質(zhì)保5年，這個(gè)房子早就過(guò)了質(zhì)保期為由，拒絕維修。并且說(shuō)房子交工后出現(xiàn)問(wèn)題就應(yīng)該由物業(yè)解決?！奔壬终业皆撔^(qū)的物業(yè)，物業(yè)認(rèn)可吉先生的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但是答復(fù)吉先生小區(qū)物業(yè)沒(méi)有那么多資金，讓吉先生自己先墊付，等有錢了再給吉先生。吉先生隨即提出，如若自己墊付維修資金，那么要求小區(qū)免去3年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)沒(méi)有答應(yīng)。
為了解決墻體的維修問(wèn)題，吉先生數(shù)次與物業(yè)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，依然無(wú)果。
記者發(fā)現(xiàn)，鹿港小鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)中心19棟103房號(hào)的驗(yàn)房表上寫有：“餐廳一樓陽(yáng)臺(tái)窗戶滲水；地下室陽(yáng)面墻滲水?！奔壬嬖V記者，本來(lái)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修是可以申請(qǐng)用房屋維修資金，但是由于他的房本遲遲辦不下來(lái)，導(dǎo)致無(wú)法正常申請(qǐng)房屋維修基金。
內(nèi)蒙古茂聯(lián)物業(yè)服務(wù)有限公司鹿港小鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)中心蘭經(jīng)理告訴記者，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)也積極地與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，按照規(guī)定，房屋的主體和墻面出現(xiàn)問(wèn)題是可以申請(qǐng)維修基金的。他們知道吉先生家房屋的情況后，第一時(shí)間通知開(kāi)發(fā)商，為此已經(jīng)溝通四五次了，可是開(kāi)發(fā)商認(rèn)為過(guò)了保質(zhì)期不應(yīng)由他們負(fù)責(zé)。作為物業(yè)要長(zhǎng)期與住戶相處，當(dāng)然要盡力解決，但是物業(yè)公司的開(kāi)支只有物業(yè)費(fèi)這一塊。
蘭經(jīng)理說(shuō)：“我們也多次給開(kāi)發(fā)商發(fā)函說(shuō)明是房屋質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司只負(fù)責(zé)物業(yè)管理，不負(fù)責(zé)工程質(zhì)量。我們?cè)饝?yīng)吉先生先咨詢一下這塊問(wèn)題是否應(yīng)有物業(yè)公司負(fù)責(zé)，另外我們也了解一下維修這塊的費(fèi)用，結(jié)果咨詢后得知維修費(fèi)用還挺高，在3500元至4000元左右。由于他們沒(méi)有房本因此也無(wú)法申請(qǐng)維修基金。”
記者在蘭經(jīng)理給開(kāi)發(fā)商包頭銳利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的“關(guān)于19號(hào)樓未做直飲水外網(wǎng)，以及19-103住戶室內(nèi)地下室存在漏水問(wèn)題”的聯(lián)系函上看到：業(yè)主反映有以下兩項(xiàng)工程問(wèn)題希望得到解決：1、經(jīng)直飲水公司工作人員勘察檢驗(yàn)，19號(hào)樓未做直飲水外網(wǎng)，導(dǎo)致19號(hào)樓住戶不能使用直飲水，希望及時(shí)解決直飲水供應(yīng)問(wèn)題；2、19號(hào)樓103業(yè)主在驗(yàn)房期間，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)地下室空洞嚴(yán)重，需要在一樓住戶外側(cè)的臺(tái)階處打開(kāi)回填土，再重新做防水施工，因?yàn)槭枪こ虇?wèn)題且工程量較大，希望解決為盼！
物業(yè)公司分別在今年的8月23日和9月3日兩次給包頭銳利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)函。
《包頭市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋共用部位的維修和更新、改造范圍包括：(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕的；(三)地下室出現(xiàn)滲漏、積水的……
吉先生告訴記者，申請(qǐng)維修基金需要房本，但是由于開(kāi)發(fā)商提供的商品房買賣合同上的建筑面積與包頭市房管局記錄的面積不符，導(dǎo)致房本無(wú)法辦下來(lái)。
記者發(fā)現(xiàn)，吉先生購(gòu)房合同上的建筑面積是318.38平米，而鹿港小鎮(zhèn)交房收費(fèi)一覽表上的面積是212.36平米。對(duì)此，記者采訪了包頭銳利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的田經(jīng)理。她告訴記者，房屋早就在2011年交工了，質(zhì)保期是5年，出了質(zhì)保期不應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，可以去房管局申請(qǐng)維修基金或去物業(yè)。對(duì)此，蘭經(jīng)理表示，房管局房本辦不下來(lái)，那是政策問(wèn)題，而且這也不止是一戶的問(wèn)題，也不是不給辦，而是暫緩給辦。
