武漢堵漏網(wǎng)提醒您買賣二手房請注意滲漏水
醫(yī)生怕治嗽，做土木的怕抓漏，漏水問題一直位居糾紛排行榜前幾名。資料畫面
民眾購屋前一定要仔細再小心，醫(yī)生怕治嗽，做土木的怕抓漏。漏水問題一直位居糾紛排行榜前幾名，民眾解套方式就是簽約前詳查物件現(xiàn)況，要問要摸要觀察，并在簽約中明確載明雙方權(quán)利義務(wù)，例如漏水處，或標(biāo)示經(jīng)第三方檢驗有漏水事宜賣方需負責(zé)修繕等，最好能拍照存檔，千萬不要等到簽約或交屋后發(fā)現(xiàn)再來捶心肝。
就有民眾透過仲介購買一間中古屋，賣方代理人告知房屋有漏水瑕疵，并說明此為浴室熱水管零件破裂，已經(jīng)請三組相關(guān)單位估過價，經(jīng)評估總修繕費不超過五萬。但買方請防水工會技師查看，除了浴室漏水外，還有其他漏水點，且預(yù)估費用超過五萬，買方不能接受，想解約卻求助無門，糾紛就此產(chǎn)生。
民眾須注意，漏水不是解除契約的要件，通常會以折讓價金處理「折讓修繕費」。若賣方未能于交屋日修繕好所有漏水，中信房屋法務(wù)專員洪堯漢則建議請買賣雙方先至鄉(xiāng)鎮(zhèn)市調(diào)解委員會以「減少價金」進行調(diào)解，如調(diào)解不成，再至法院主張權(quán)利，寄出存證信函。
由于合約上載明漏水處為浴室，其他漏水點在買賣合約并無標(biāo)示，洪堯漢表示以本案浴室熱水管漏水而論，簽約時買方既已明知，嗣后又發(fā)現(xiàn)其他漏水點，但合約已經(jīng)簽立，在交屋時賣方能交付無漏水之房屋即可，至于如何修好或修好金額多少，在所不論。
但若賣方逾交屋日仍未能修復(fù)或是確定無法修繕漏水，則買方得依據(jù)民法359條規(guī)定請求減少價金或解除契約，但依照這個情形，解除契約顯失公平，買受人僅得請求減少價金。
所以當(dāng)民眾在看屋階段時，就要謹慎小心，可先請房仲代為轉(zhuǎn)達，在取得屋主同意后，可掀開的天花板，可搬動的家具，都應(yīng)該挪動觀察，才能詳細了解屋況，且看屋不能只看1次，除早上，下午與夜間外，下過雨后的隔天，更是觀察房屋是否有漏水問題的好時機。
