房屋滲漏返潮 墻壁掛水珠 武漢地下室返潮補(bǔ)漏案例

這樣的紅帽子“蘑菇”，其實是通風(fēng)管，讓地下空間的溫度可以和室外一致。

潮濕的墻面涂料已經(jīng)完全脫落，即使是9月的天氣，摸上去也是潮潮的。

建設(shè)中的防潮設(shè)施，外墻下要澆筑一道1米多寬、近1.2米深的隔離防護(hù)層。

一樓樓板砸開，露出了走管線用的地下架空空間。

地上的濾水溝只是防潮方式的一部分，更厚實的防護(hù)在地下。
　　居住的房子如果一年四季都是潮潮的，墻面霉變，衛(wèi)生間的瓷磚一摸一手水，那日子可怎么過呀。

　　地處西溪濕地北面的杭州蔣村花園如意苑，是濕地原住民的回遷房，一樓沒有架空層。因為太潮，黃梅天里一樓墻壁“眼淚直流”，就連秋高氣爽的秋天，墻上也是濕的，社區(qū)和街道為居民們的生活操碎了心。

　　為什么這里的房子這么能“吸水”，返潮問題到底能不能解決？最近，蔣村街道啟動防潮改造民生工程，出了大招—— 一是為如意苑一樓除潮，二是，也看看能不能給其他老小區(qū)做個“防潮”樣板。

　　8月15日，如意苑9幢開始施工，目前已經(jīng)完工。錢報記者昨天實地走訪，老房子前后不僅多出一圈濾水溝，還多出一排紅色的“小蘑菇”，這些都是為房子打造的防潮“鎧甲”。

　　黃梅天墻壁“眼淚直流”

　　租客住三個月就跑掉

　　如意苑小區(qū)從建設(shè)、居民回遷安置到現(xiàn)在，已經(jīng)有近15年的“建齡”，一樓的居民們一直受返潮的困擾。

　　到底有多“潮”？“以前只要一下雨，我家就潮得不行，黃梅天就更不用說了，我年紀(jì)雖然不大，但也老覺得關(guān)節(jié)痛。”住在一樓的租戶陳先生說，租住在一樓是因為價格便宜，但總覺得不舒服，一直想搬走。

　　“黃梅天里，墻上的鏡子始終蒙著一片白，用之前得擦一擦，衛(wèi)生間的瓷磚一摸就是一手水，外面下雨，里面的磚也會掛水珠，如果下幾天雨，瓷磚上的水就會自己流下來，有時候下班回家，瓷磚上‘眼淚直流’。”陳先生說，冬天就更是陰冷陰冷的，他一個大男人也恨不得坐在電熱器前面，或是坐到電熱毯上，白色的石灰墻面都能看到墻體霉變的痕跡。

　　而對于抽簽抽到一樓的蔣村原住民來說，一樓的房子大部分都用來出租，自己不想住，但仍擔(dān)心租客流失或者租金太低?！叭齻€月就跑掉一個租客，很少有人能長租的，而且同樣100平方米的房子，二樓能租12萬，一樓只有9萬左右，我們靠房租過日子的，真的是很煩惱?！痹谌缫庠?幢一樓有一套出租房的蔣大姐說。

　　房子為什么特別潮

　　除了地勢還有其他問題

　　為什么這里的房子會特別潮呢？

　　蔣村街道城建站工作人員樓明火解釋，房子潮濕有很多原因，比如這里靠近西溪濕地，地下水位本來就要比一般小區(qū)高一些，小區(qū)墻面的潮濕現(xiàn)象因此比一般的小區(qū)更為嚴(yán)重。

　　除了地下水位高，還有另外的原因。這里的房子雖然沒有架空層，但包括9幢在內(nèi)的部分樓房有個地下的架空空間，1.2米高，人無法進(jìn)入，僅僅是走管道用的。在9幢3單元102室一戶還沒有分配出去的房子里，工作人員打穿了一塊80厘米見方的樓板，到地下空間看了看，發(fā)現(xiàn)了新問題。“地下管道有很多破損的地方，很多出租房亂隔衛(wèi)生間，地下污水管亂接，1.2米的地下管道架空空間積了快60厘米高的水，等于一樓的房子是建在了水池上，能不潮嗎？”樓明火說，要把地下架空空間的積水抽干，管線重新整理好，才能給房子加裝其他的防潮設(shè)備。

　　三層防護(hù)“鎧甲”

　　墻上地上地下全方位防潮

　　到底怎么防潮，蔣村街道花了一個月才敲定下來。方案經(jīng)歷了6次推倒重來，最終確定：為房子做三層防潮“鎧甲”。

　　這三層“鎧甲”是什么？

　　第一層，是在房子外墻面上做防水。

　　通俗點(diǎn)解釋，就是撬掉原來一樓外墻一米以下的墻磚，涂上2層防水涂料和1層防水砂漿，再重新做防水勒腳（防潮工序）。下雨時，如果有雨水濺到外墻上，這些防水層可以保證墻面不吸水。

　　第二層“鎧甲”，是厚厚的混凝土隔離層。

　　這部分是在外墻的地下部分，如今能看到在距離9幢1米左右的位置有一圈濾水溝，這是讓雨水迅速排走。而看不見的地下，其實有1米多高、1米多寬的“隔離墻”，這堵墻，把房屋和容易吸水的泥土隔開，改變了原來潮濕的局部環(huán)境。

　　第三層“鎧甲”，就是通風(fēng)管，這是針對9幢的地下架空空間設(shè)計的。

　　“架空空間原來是密封的，季節(jié)變換的時候，這里的溫度變化要比室外慢很多，容易出現(xiàn)冷凝水，這些水會留在地下空間里散不出去，相當(dāng)于一樓地下還是有水的。所以，讓這個空間和室外之間沒溫差，也是很重要的防潮方式?！睒敲骰鹫f，通風(fēng)管高過地面30厘米，戴上紅色的防水帽，可以讓地下空間自然通風(fēng)。

　　屋外修建混凝土隔離層

　　這是一樓老房子防潮大招

　　這三層防潮“鎧甲”，有沒有哪一種是老房子都可以適用的防潮方式？

　　之江建管中心高級工程師鐘工表示，第二種方式建造隔離層，對老房子的防潮還是有普適性的。

　　這三層鎧甲穿好，9幢1樓的潮氣會不會好很多？

　　一樓的一位大姐說：“現(xiàn)在用手摸摸，原來墻面一米高的位置有點(diǎn)潮的，現(xiàn)在已經(jīng)干干的了，感覺效果是有的。不過最好是到黃梅天再來確認(rèn)效果，畢竟黃梅天才是最潮的時候?！?/p>

　　錢報記者從蔣村街道了解到，如今防潮效果初顯，如意苑里和9幢同樣有地下架空空間的7幢、8幢、34幢共10個單元，在本月都要開始施工做防潮“鎧甲”，而其他幢因為沒有這樣的地下架空空間，還需要論證其他的防潮方式。