因漏水導(dǎo)致的建筑防水問題在鄰里矛盾中愈發(fā)嚴(yán)重
住了十幾年的房子，每逢下雨天花板就漏水，但明明自己家并不是頂層房屋，這到底是怎么回事呢？不久前，忍受這等糟心事已經(jīng)十來年的何衛(wèi)（男，化名）夫婦，將自己的鄰居——樓上的修鳴（男，化名）夫婦告上了法庭。
原來，這兩對(duì)夫婦都于2004年購買了武漢開發(fā)新區(qū)某小區(qū)的房子，何衛(wèi)夫婦買的是502室，修鳴夫婦買的是602室。不同的是，何衛(wèi)夫婦裝修好房子后便住了進(jìn)去，而修鳴夫婦卻并未在房?jī)?nèi)居住，也沒有對(duì)602室進(jìn)行裝修。該房屋一直空置，陽臺(tái)沒有封閉。2008年至2017年期間，每逢遭遇大風(fēng)暴雨，雨水通過陽臺(tái)灌進(jìn)屋內(nèi)多次形成積水。也是在此期間，何衛(wèi)家住房的天花板、墻壁出現(xiàn)滲水，造成部分天花板、墻壁受侵蝕。
“外面下大雨，屋里下小雨。這房子可怎么??？”在沒有通知修鳴夫婦的情況下，何衛(wèi)夫婦多次自費(fèi)對(duì)住房?jī)?nèi)的天花板、墻壁、地板等部位進(jìn)行重新維修。
何衛(wèi)一家認(rèn)為，重新裝修房子的這筆錢應(yīng)該由樓上的戶主承擔(dān)。物業(yè)公司和居委會(huì)多次組織調(diào)解，但就滲水賠償事宜雙方一直沒有達(dá)成一致意見。最終，何衛(wèi)夫婦決定通過訴訟的方式解決糾紛，他們要求修鳴夫婦賠償這幾次重新裝修的費(fèi)用，共計(jì)43900元。
法院審理認(rèn)為，涉案602室房屋系頂樓，購買后一直未居住和裝修，陽臺(tái)未采取封閉措施，窗戶等亦長(zhǎng)年未維護(hù)，每逢遭遇大風(fēng)暴雨，雨水極易灌入該房屋內(nèi)形成積水，此是何衛(wèi)夫婦所有的502室天花板等出現(xiàn)滲漏水的原因。修鳴夫婦作為602室不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，疏于對(duì)該房屋進(jìn)行管理，對(duì)原告房屋因滲漏水造成的損失負(fù)有過錯(cuò)，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但是，何衛(wèi)夫婦在維修前未請(qǐng)求相關(guān)部門對(duì)損失進(jìn)行證據(jù)保全，他們向法院提交的照片也不能印證住房?jī)?nèi)地板受損。綜合考慮全案因素，法院最終判決修鳴夫婦賠償16000元。雙方都對(duì)判決結(jié)果表示認(rèn)可和滿意，此案現(xiàn)已生效。
法官提醒：俗話說“遠(yuǎn)親不如近鄰”，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
