武漢常見(jiàn)房屋漏水的原因及防水堵漏方法
絕大部分人防工程由于當(dāng)年工程勘察、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量及防水技術(shù)的限制，防水設(shè)計(jì)考慮不周、防水施工質(zhì)量差等方面的原因，防水質(zhì)量達(dá)不到要求，部分工程 邊建邊漏，甚至無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收；再加上外部潮濕空氣、地表水、地下水在結(jié)構(gòu)外部的長(zhǎng)期侵蝕和結(jié)構(gòu)內(nèi)部潮濕空氣的長(zhǎng)期侵蝕，結(jié)構(gòu)抗力降低，已不能達(dá)到結(jié)構(gòu) 自防水的要求，當(dāng)水位低壓力小時(shí)，工程小漏，當(dāng)水位高壓力大時(shí)，工程大漏。因此，防水堵漏已成為人防工程竣工前后的一個(gè)重要措施。
滲漏主要形式
按滲漏的表面形狀分，人防工程滲漏的主要形式有三種：一是點(diǎn)漏，二是縫漏，三是面漏；按滲漏量的大小，人防工程的滲漏又可分為滲、漏、涌三種形式。
堵漏防滲原則
已建人防工程通常采用已采用四種措施防水，一是實(shí)行外包整體迎水面防水措施，二是通過(guò)提高結(jié)構(gòu)自身介質(zhì)的密實(shí)度達(dá)到結(jié)構(gòu)自防水的防水措施，三是工程內(nèi)部采 用被水面剛性或柔性全斷面防水措施，四是采用注漿（化學(xué)漿液或非化學(xué)漿液）封堵滲水通道提高工程周邊介質(zhì)密實(shí)性和穩(wěn)定性的防水措施。
由于已建人防工程是淺埋于地下，屬于貼壁式被復(fù)，通常情況下不可能挖開(kāi)地面在迎水面重新做防水層，因此，針對(duì)滲漏具體情況，通常是背水面防水。要求采用剛?cè)峤Y(jié)合、多層設(shè)防、重點(diǎn)處理、全斷面封閉的防水堵漏措施，嚴(yán)密組織，嚴(yán)格管理，精心施工，保證達(dá)到預(yù)期防水效果。
堵漏防滲程序
1、使用清洗劑清洗、清理人防工程滲漏區(qū)域內(nèi)表面的水堿和污物；
2、鑿毛，清除沙漿層和空鼓或蜂窩麻面處的混凝土，并清洗掉粉塵，保持界面干凈（平均鑿深約２～３厘米）；
3、對(duì)穿墻管、線、預(yù)埋件等特殊部位進(jìn)行防水前的專門清理處理（鑿深約３～５厘米）；
4、使用界面粘結(jié)劑、速凝材料、柔性膨脹材料、剛性防水材料對(duì)穿墻管、線、預(yù)埋件等進(jìn)行專項(xiàng)重點(diǎn)防水處理（７層，厚約３～５厘米，即基本埋平至原來(lái)位置）；
5、使用注漿方法對(duì)填料層及漏水部位進(jìn)行注漿防水；
6、使用界面粘結(jié)劑、柔性防水材料、剛性防水材料對(duì)池壁內(nèi)表面進(jìn)行防水處理（其中柔性防水層８層，厚約１厘米，剛性防水層１０層，厚約３厘米，即基本與池壁原表面相平）；
7、使用界面粘結(jié)劑、粉狀防水材料對(duì)池壁內(nèi)表面進(jìn)行涂漠防水處理。
堵漏防滲方法
根據(jù)不同的滲漏形式，具體防水堵漏方案如下：
★ 點(diǎn)漏的處理方法
1、對(duì)漏水點(diǎn)（如穿墻管、線、預(yù)埋件、蜂窩、麻面處等）進(jìn)行予處理：將漏水處鑿成圓錐形，使錐尖位于漏水點(diǎn)處，深度約為３～５厘米，用鋼絲刷清除松動(dòng)的小石塊和粉沫，再用清水沖洗干凈；
2、用速凝材料（如水不漏、水玻璃等）臨時(shí)封堵漏點(diǎn)（由于速凝材料的后期強(qiáng)度低，容易開(kāi)裂，因此，只能用于臨時(shí)堵漏）；
3、用止水條等柔性防水材料做柔性防水層；
4、用速凝材料做臨時(shí)限制膨脹層，厚度約５毫米；
5、用素灰（水灰比為１：０．３３）、沙漿（水泥：中砂：水＝１：２：０．４２）做永久限制膨脹層，兼剛性防水層，方法同剛性防水層（四層）。
★ 縫漏的處理方法
混凝土（磚）結(jié)構(gòu)的變形縫（沉降縫、伸縮縫）、施工縫、結(jié)構(gòu)裂縫，人們俗稱為“新三縫”，“新三縫”的漏水是混凝土結(jié)構(gòu)最常見(jiàn)的縫漏，處理方法基本同點(diǎn) 漏，不同之處是：對(duì)縫進(jìn)行予處理時(shí)，將縫鑿成楔形；用速凝材料堵縫時(shí)，如果水壓不大、滲流量較小，可一次性的堵住，若是水壓大，水量達(dá)到急流，甚至高壓流 時(shí)，可采用抽管法或埋管法。
★ 池壁內(nèi)表面的處理方法
1、使用清洗劑清洗、清理池壁內(nèi)表面的水堿和污物；
2、鑿毛，清除沙漿層和空鼓或蜂窩麻面處的混凝土，并清洗掉浮土，保持界面干凈（平均鑿深約２～３厘米）；
3、在點(diǎn)、縫防水處理完畢之后，進(jìn)行５～７層剛性防水處理；
4、用玻纖布及涂料進(jìn)行柔性防水處理，約８層；
5、進(jìn)行３層剛性防水處理兼保護(hù)層；
6、使用界面粘結(jié)劑、粉狀防水材料對(duì)池壁內(nèi)表面進(jìn)行涂漠防水處理。（注：經(jīng)處理后，池壁內(nèi)表面基本恢復(fù)原來(lái)形狀和厚度）
施工質(zhì)量措施
1、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)，工程負(fù)責(zé)人和技術(shù)人員必須緊盯施工現(xiàn)場(chǎng)，步步指導(dǎo)，做到施工始終在監(jiān)督指導(dǎo)之下進(jìn)行，確保施工質(zhì)量；
2、加強(qiáng)教育，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和每道工序必須達(dá)到的技術(shù)要求，嚴(yán)密組織，做到每道工序必須經(jīng)技術(shù)人員檢查合格后方能進(jìn)行下一道工序的施工，確保施工質(zhì)量；
3、嚴(yán)把材料關(guān)，認(rèn)真檢驗(yàn)材料的品種、規(guī)格用其技術(shù)指標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)儲(chǔ)存、保管的規(guī)定，確保材料質(zhì)量關(guān)。
