頂樓漏水 全樓住戶分攤防水堵漏費
4樓屋頂漏水,1樓鄰居也要出錢維修!蔡姓男子買4樓商品房,住進去后發(fā)現(xiàn)天花板漏水嚴重,他花2萬余元在頂樓修繕,當?shù)氐卦簩徖碚J為,頂樓平臺是樓房公共區(qū)域,全棟住戶都有義務(wù)維護,判1樓賴某應(yīng)負擔4分之1共5千余元,賴某對判決結(jié)果不愿響應(yīng)。
原告蔡某指出,雖獲判勝訴,但他還是認為雙輸,原本他負擔全部費用,在頂樓搭蓋合法遮雨鐵棚,除防水外夏天也可隔熱,并由專業(yè)單位出具結(jié)構(gòu)鑒定書,證明房屋可承受頂樓搭鐵棚。蔡某說,僅1樓的賴某不愿簽同意書,他因此無法申請合法搭蓋,但為防水,他還是先行搭建,完工不久卻一再遭人檢舉是違建而拆除,蔡某損失2余萬,他只好退而求其次,敲掉頂樓地板做防水工程,完工后再與2、3樓住戶聯(lián)名提告,要求1樓分擔費用。
1樓賴某主張,公寓93年前完工,樓上樓下一直相安無事,但蔡某想在頂樓蓋違建,他認為1樓住戶并沒有協(xié)同義務(wù)而拒簽同意書,不料蔡某卻要求他付錢。賴某認為,頂樓是2至3樓的公共區(qū)域,1樓住戶用不到,而且頂樓樓梯間也被上鎖,他根本上不去,沒理由要他出錢修。
住戶有權(quán)使用及維護
法院審理認為,公寓頂樓屬于全棟住戶共有空間,除非住戶間有訂定專用契約,約定由某一住戶專用,否則全體住戶有權(quán)使用也有維護義務(wù),且目前頂樓并無遭人占用也無約定專用,全棟1至4樓住戶應(yīng)共同負擔頂樓平臺修繕,判賴某應(yīng)負擔4分之1費用;仍可上訴。
至于1樓賴某無法使用或不使用頂樓,屬于「權(quán)利消極不行使」問題,法官認為,這與本案無關(guān)。法界人士則說,若頂樓被上鎖,1樓住戶也可打官司要求保持暢通,甚至求償。