頂樓種植導(dǎo)致建筑屋頂漏水案例

小吳是去年11月買的二手房，當(dāng)初覺得朝向、戶型、價(jià)格都蠻好，就買了頂樓7樓的房子，因?yàn)樵瓉硌b修有點(diǎn)舊，小吳準(zhǔn)備重新裝修?？裳b修公司跟她說，房子漏水蠻嚴(yán)重，需要先重新翻修樓頂?shù)姆浪畬印Ｐ堑綐琼斏弦豢?，好家伙，樓頂已被種植的蔬菜占領(lǐng)了！她一打聽，在樓頂種菜的業(yè)主，主要是3樓和5樓的兩戶人家，其他還有一兩家也零星種著一點(diǎn)。

因?yàn)樗覍γ娴泥従右膊畈欢鄷r(shí)間買進(jìn)的二手房，考慮到防水層已被破壞，屋頂出現(xiàn)了霉斑，兩家決定一起修復(fù)，最好是馬上開工。小吳跟3樓和5樓的兩戶人家協(xié)商，甚至愿意自己出錢把樓頂?shù)氖卟撕湍嗤涟嶙?，同時(shí)再出2000元給兩戶人家作為補(bǔ)償。

“但兩戶人家都不同意把蔬菜清理走。”小吳很無奈，求助了物業(yè)和社區(qū)，還打了12345熱線。

這對他們來說是種樂趣
就像有人喜歡跳廣場舞一樣

昨天我去了小吳所在的和平小區(qū)某幢1單元。敲了敲5樓的門，一位花白短發(fā)的老奶奶佝僂著背，把門打開一條縫，我問樓頂?shù)牟耸遣皇撬N的？她擺擺手，“不知道，聽不懂?！闭f完“砰”一聲，關(guān)上門。

我又去了3樓，剛敲了一下門，老奶奶喊著“來了來了”。打開門，我說明來意，老奶奶馬上換了鞋，要帶我上樓去看看。老奶奶80多歲，從3樓到樓頂，要走90級臺階，她走得慢，還要用右手扶著樓梯扶手。

上樓過程中，老奶奶有一搭沒一搭說著話，她說，屋頂種菜快20年了，每天上下不知道多少回，就當(dāng)鍛煉身體了。

而且這上上下下，也算給樓道做個(gè)巡邏，誰家的鑰匙插在門上沒拔下來，樓道里來了什么陌生人，她都曉得，也會提醒鄰居。

老奶奶說之前住的地方，樓層低，鄰居們和她經(jīng)常在附近空地里種菜，這對他們來說是種樂趣，就像有人喜歡打麻將，有人喜歡跳廣場舞一樣。

上到樓頂，是另一片天地：油菜花迎著風(fēng)開得正盛，還有蜜蜂圍著打轉(zhuǎn)，蔬菜品種豐富，萵苣、青菜、蒿菜、菠菜、大蒜、香蔥……分布在不同的“地塊”里，靠近樓道的位置，還有一棵兩米高的棗樹。
有些“地塊”是幾只白色泡沫箱組成，有些“地塊”則大一點(diǎn)，直接在隔熱層堆上土，二三十厘米高，再用泡沫板、木板等圍出一個(gè)長約兩米、寬約一米的厚土層。

和平小區(qū)某單元樓樓頂，有居民種了各種各樣的蔬菜。記者 嚴(yán)嘉俊 攝

老奶奶說，這上面的菜地分屬三四戶人家?！耙婚_始沒這么多的，咪咪小一塊，自己喜歡嘛就慢慢多起來了，這些土很多是外面運(yùn)回來的，比如我們?nèi)垑]喝茶，看到那邊的土質(zhì)不錯，落葉很多，很肥，茶喝完就在汽車后備廂運(yùn)一點(diǎn)回來?！?/p>

有了土，也需要種子，她平時(shí)買種子，會坐2路車到農(nóng)科院買，一株番茄苗，兩塊五毛錢。

“其實(shí)蔬菜也不是我們家一戶吃，樓上樓下的都吃過，無公害、純綠色！棗樹是另一戶鄰居種的，去年我們吃過棗子，就是普通的紅棗，但感覺很好?！?/p>

老奶奶說，701換了新主人后來找過她了，對方想修防水層，她也支持，前兩天社區(qū)和物業(yè)也來找她說這件事，她前天就找了家人、朋友，把原來堆在701樓頂上的土?xí)簳r(shí)堆到了702樓頂上，原本702頂上的兩壟“土地”因此被堆得有半人多高。

“701還說，我們搬走補(bǔ)償點(diǎn)錢給我們，我們又不缺錢，怎么會要她的錢？樓下說漏水，我們早就考慮過了，我們只是堆在隔熱層上面，隔熱層下面才是防水層，而且我們在土下面還會放上泡沫板防水，這怎么可能會漏水？我覺得701家里出烏花，是太潮了，要經(jīng)常開窗通風(fēng)，跟種菜關(guān)系不大的?！?/p>

社區(qū)和物業(yè)都說
這個(gè)問題蠻棘手

和平小區(qū)錢塘物業(yè)的包經(jīng)理說，這件事他們很早就介入調(diào)解了，前幾天剛剛又去過701。“屋頂上都是霉斑，應(yīng)該跟種菜有關(guān)系的，樓頂隔熱層上的泥土蓄水，又不斷往下面的防水層上漏，等于說防水層一直是泡在水里，頂樓肯定吃苦頭的?！?/p>

包經(jīng)理還說，類似的情況在小區(qū)蠻多的，只是像一幢樓頂上這么多，還形成了一壟一壟的規(guī)模，不太有。

站在和平小區(qū)某單元樓樓頂望去，小區(qū)里很多樓的樓頂種了各種植物。記者 嚴(yán)嘉俊 攝

物業(yè)已經(jīng)和7樓業(yè)主、社區(qū)商量過了，由7樓的業(yè)主出面對樓頂?shù)哪嗤梁褪卟说冗M(jìn)行清理，再修補(bǔ)屋頂防水層，如有需要，物業(yè)也會協(xié)助。

打鐵關(guān)社區(qū)工作人員說，這幢樓頂有住戶種菜好多年了，確實(shí)蠻棘手，之前社區(qū)、物業(yè)去調(diào)解過，但效果不大。

原來701的業(yè)主，還專門為了這事情打過官司，后來雙方調(diào)解，種菜的業(yè)主減少種植面積，7樓業(yè)主撤訴。但撤訴沒多久，樓頂種菜的規(guī)模不但沒減少，反而擴(kuò)大了。

這段時(shí)間社區(qū)一直在處理這件事，7樓業(yè)主愿意出2000元，作為對幾戶種菜業(yè)主的補(bǔ)償，但種菜業(yè)主們都表示不需要，只希望能繼續(xù)種菜。

“這么大規(guī)模種菜肯定是不行的，這邊修防水層了，把土挪到那邊，那邊修防水層了，再把土挪到這邊，這樣對承重和防水影響都很大，我們支持7樓業(yè)主對樓頂進(jìn)行清理，接下來也不允許大規(guī)模種菜?！?/p>

和平小區(qū)某單元樓樓頂，有居民種的油菜花開了。記者 嚴(yán)嘉俊 攝

九堡泊林印象小區(qū)
專門開辟的菜地已經(jīng)很久沒人申請了

快報(bào)2015年曾報(bào)道過，九堡泊林印象小區(qū)，在樓盤規(guī)劃之初，在小區(qū)里預(yù)留了一塊地，用于居民種菜，取名叫“農(nóng)夫樂園”，土地一共18塊，每塊寬1米5、長3米?！稗r(nóng)夫樂園”的“地主”每半年輪換一次，到期就要交還，每年的3月和9月是申請時(shí)間。

昨天下午，我去了小區(qū)回訪，5幢南面的綠化帶里，“農(nóng)夫樂園”還在，里面零零星星種著油菜花、青菜、萵苣等蔬菜。

我問了不少業(yè)主，有業(yè)主知道這里有塊菜地，有業(yè)主表示不知情。

一位5幢的阿姨帶著放學(xué)的孫子回來，問她這塊菜地現(xiàn)在誰在種？阿姨想了想，“前段時(shí)間看到有位老奶奶在弄的，好像是松土還是干嗎的，現(xiàn)在來這里的人少了?！?/p>

物業(yè)說，已經(jīng)有很長一段時(shí)間沒有居民來申請“農(nóng)夫樂園”了，現(xiàn)在到底誰在管理這些土地，他們也不太清楚。

不少小區(qū)被屋頂種菜困擾
清不清理蔬菜物業(yè)很糾結(jié)

在杭州，不少小區(qū)也被屋頂種菜困擾著。

杭州城西的耀江文鼎苑，在不少高層住宅的樓頂上，也曾經(jīng)有業(yè)主在種菜，芹菜、香菜、莧菜、青菜，種類也不少。

物業(yè)說，針對樓頂種菜已經(jīng)清理了不知道多少次，但每次剛剛清理完，馬上就會有業(yè)主重新種上。而且之前碰到連續(xù)陰雨天，樓頂?shù)乃亮鞯搅穗娞輽C(jī)房，導(dǎo)致電梯失靈，物業(yè)花了大力氣才修好電梯。
市中心一知名物業(yè)公司管理的樓盤里，也有這樣的情況，物業(yè)坦言，“清理蔬菜萬一動作太大，業(yè)主都不交物業(yè)費(fèi)怎么辦？物業(yè)管理起來確實(shí)有點(diǎn)力不從心。”