精裝房也漏水 武漢房屋漏水問題多
原以為從“靠譜”開發(fā)商手中購買精裝房，會(huì)省去不少裝修的麻煩?？墒忻癫芟壬l(fā)現(xiàn)，買了恒偉湘江時(shí)代一套精裝房，并沒有讓他多省心，反而讓他有家不能回，只能在外租房。
原來，小區(qū)自交房后，就出現(xiàn)衛(wèi)生間漏水滲水、墻壁空鼓等問題，報(bào)修了5個(gè)月，仍不見修好。
對(duì)此，業(yè)主表示，開發(fā)商未限期整改，希望能賠償違約金。
“交房時(shí)我就提出了報(bào)修問題清單，現(xiàn)在過去5個(gè)月了，換了五六撥人還沒整改好。”近日，長(zhǎng)沙市民曹先生向?yàn)t湘晨報(bào)新聞熱線投訴，稱自己在洋湖片區(qū)恒偉湘江時(shí)代買了套精裝房，可房子自今年1月1日交房后，就出現(xiàn)衛(wèi)生間漏水滲水、墻壁空鼓等質(zhì)量問題。近日，記者來到該小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多套房都出現(xiàn)了類似情況，“滲水嚴(yán)重，墻體發(fā)霉，收了房卻住不了人”，對(duì)此，多位業(yè)主正在尋求賠償方案。
目前，開發(fā)商正在針對(duì)滲漏水問題進(jìn)行大規(guī)模整改。
探訪
多套房衛(wèi)生間滲水墻壁發(fā)霉
恒偉湘江時(shí)代位于洋湖片區(qū)兆新路與長(zhǎng)灣路交會(huì)處（西南角），由長(zhǎng)沙先導(dǎo)恒偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，包括2棟寫字樓、1.1萬平米商業(yè)、2棟精裝住宅。住宅是32層，C棟是兩梯三戶，D棟是兩梯四戶。
6月2日下午，記者隨機(jī)走訪了小區(qū)D1棟和D2棟多個(gè)戶室，發(fā)現(xiàn)維修工人有的在敲瓷磚；有的正在挖衛(wèi)生間的表層；有的正在清理衛(wèi)生間底層，重新做防水。
記者發(fā)現(xiàn)，多套房的客廳和臥室的墻壁均出現(xiàn)了發(fā)霉跡象，有的房間滲水情況比較嚴(yán)重，甚至出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水蔓延至陽臺(tái)的情況。D2棟605的業(yè)主反映，他撬開衛(wèi)生間瓷磚后，發(fā)現(xiàn)存在用黃土填充的情況。
D2棟的一位業(yè)主孫先生稱，這是準(zhǔn)備用來結(jié)婚的新房，但房子有問題，導(dǎo)致婚期一再延誤?！霸诮环康那耙惶爝€有裝修工人在這里搞裝修?！睂O先生認(rèn)為，之所以出現(xiàn)如此大規(guī)模滲水漏水現(xiàn)象，就是因?yàn)檠b修時(shí)趕工。
隨后，記者以業(yè)主身份致電恒偉湘江時(shí)代物業(yè)，詢問整改工作什么時(shí)候能完成。工作人員答復(fù)稱，由于每個(gè)業(yè)主要求不一樣，整體工程量比較大，目前正在加快進(jìn)度。
業(yè)主
開發(fā)商未限期整改要求賠償
“交房時(shí)我就提出了報(bào)修問題清單，現(xiàn)在過去5個(gè)月了，換了五六撥人還沒整改好?！盌2棟3007的業(yè)主曹先生向記者提供了一份報(bào)修臺(tái)賬，上面顯示其向開發(fā)商反映的房屋報(bào)修問題超過50項(xiàng)，包括主次衛(wèi)生間濕區(qū)地漏未正確接下水管道、部分污水流進(jìn)防水層、廚房墻壁10處空鼓、主臥靠陽臺(tái)墻壁下部滲水，導(dǎo)致墻漆呈爛泥狀、墻面不平等問題。
“我愛人已經(jīng)懷孕，搬到這里又住不了，只能到外面租房住?！辈芟壬榻B，之所以買恒偉湘江時(shí)代的房子，是看中了開發(fā)商的國企開發(fā)背景，以為房子建成后質(zhì)量和服務(wù)都會(huì)有保障，精裝修也可省去裝修的麻煩，沒想到會(huì)出現(xiàn)這么多問題。
曹先生稱，根據(jù)商品房買賣合同，買受人提出質(zhì)量瑕疵異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)限期整改。墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏、抹灰層脫落、空鼓開裂等常見質(zhì)量瑕疵的修復(fù)時(shí)限為買受人提交書面質(zhì)量異議之日起90日內(nèi)。曹先生和開發(fā)商簽訂的買賣合同還顯示，在上述修復(fù)時(shí)限內(nèi)，出賣人未完成修復(fù)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)逾期違約金3000元，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行修復(fù)義務(wù)，直至修復(fù)完成。
“開發(fā)商將如此嚴(yán)重的質(zhì)量問題，輕描淡寫為‘瑕疵’，但即使按照他們的定性，也要賠償我們3000元。”曹先生說。
回應(yīng)
徹底整改將由第三方實(shí)施維修
記者獲悉，恒偉湘江時(shí)代的總承包單位是中建五局。對(duì)此，中建五局項(xiàng)目經(jīng)理高楊在回應(yīng)業(yè)主時(shí)表示，“裝飾工程由開發(fā)商直接發(fā)包，不是由我公司實(shí)施。但我們出于對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)的態(tài)度，目前協(xié)助開發(fā)商管理住宅的維修工作。”
“給水管的鋪設(shè)工作由中建五局施工，在移交給裝飾單位前，都通過了打壓測(cè)試和第三方機(jī)構(gòu)的檢測(cè)。當(dāng)然不排除裝飾施工中有人為損壞的情況?！备邨畋硎?，從目前住宅維修的情況來看，絕大部分業(yè)主家里出現(xiàn)滲漏都是由于衛(wèi)生間沉箱積水，蔓延到其它房間和墻壁上，幾乎沒有出現(xiàn)管道漏水的情況。
高楊介紹，他們?cè)诰S修時(shí)發(fā)現(xiàn)，裝飾公司在對(duì)衛(wèi)生間沉箱進(jìn)行回填時(shí)，沒有將二次防水做到位。同時(shí)，存在未將地漏接入排水管、瓷磚鋪貼不密實(shí)等問題，導(dǎo)致生活用水直接灌入沉箱，并從衛(wèi)生間門口蔓延至其它房間和墻體上。目前，這個(gè)問題已反映給開發(fā)商，開發(fā)商也下決心徹底根治質(zhì)量隱患。凡是存在衛(wèi)生間沉箱積水的問題，都會(huì)徹底整改，并由第三方來實(shí)施維修。
高楊透露，湘江時(shí)代住宅樓裝飾工程中標(biāo)單位為湖南建工裝飾和湖南華意裝飾。兩家中標(biāo)價(jià)應(yīng)該為2500萬左右，折后每平米625元，施工過程中加上簽證變更應(yīng)該在3000萬左右，折合每平米750元。
