房屋漏水，如何避免越堵越漏！

房屋漏水給生活帶來的麻煩相信很多人都有體驗。常常有“受災(zāi)”客戶表示，每逢大雨，她家房屋的外墻便出現(xiàn)滲漏，現(xiàn)居室已經(jīng)霉跡斑斑。想找專家堵漏修繕，但經(jīng)常都是一修再修，問題都無法根治，如今不知道該怎么辦才好。其實是一開始堵漏時沒找到真正原因，才會一修再修都無法解決問題。

房屋滲漏原因多

為什么看似結(jié)實的房子會漏水，而又很難修好？

房屋建筑完成時防水質(zhì)量不夠，和一些房屋年久失修頂樓防水層老化，是房屋漏水的主要原因。因下雨后造成的滲漏主要集中在外墻滲漏、屋頂滲漏和塑鋼門窗滲漏等方面。屋面滲漏和選擇防水層材料不當(dāng)有關(guān)，比如施工單位選用了防水性差、延伸率小、耐熱度低或粘結(jié)力、抗老化性、耐火性差的防水層材料。這樣的屋面使用一段時間后，就會因為防水層過早老化、起皮、脆裂，而在雨天出現(xiàn)滲漏。而墻面防雨構(gòu)造設(shè)計或施工不當(dāng)也很容易造成滲漏。另外房屋使用過程中，違規(guī)裝修，維護不及時，排水不暢、屋面局部積水過多也容易發(fā)生滲水。

房屋滲漏如何修

出現(xiàn)滲漏，該如何有效解決？有關(guān)專家介紹，由于下雨天樓面潮濕，防水膠無法粘貼，因此治漏處理最好安排在晴天。補漏時應(yīng)先將漏水部位鑿開，用專業(yè)補漏補墻材料封閉處理后，再涂上一層保護層。對于外墻滲水，因為與混凝土的收縮性有關(guān)，就需要高空作業(yè)，將原來的飾面層打掉，進行補漏后再恢復(fù)。

自行初步判斷重點：

1.區(qū)分問題種類！先把房屋漏水（房屋結(jié)構(gòu)漏，例：屋頂、外墻…）或水管漏水（例：晴雨天皆會滴水）區(qū)分出來，亦可參考本站“下雨漏水區(qū)”與“水管漏水區(qū)”之說明。

2.紀(jì)錄漏水狀況！把發(fā)生時間點、水的痕跡、滴水的頻率、晴雨天的狀況差異……等一一紀(jì)錄，如此就可先藉由網(wǎng)絡(luò)、打電話….等方法先初步了解原因。

了解問題找數(shù)據(jù)重點：

1.比對問題！把防水堵漏施工公司所告知的問題記下來，與本站之“堵漏工程”網(wǎng)頁數(shù)據(jù)比對，看是否有相同之狀況。

2.尋找作法！知道了問題的種類與漏水位置，別忘了要再作個功課--先問問看每個防水堵漏施工公司的作法吧！

確認(rèn)問題屬性重點：

1.比對問題！把自家的問題記錄與實況，與本站之“堵漏工程”網(wǎng)頁數(shù)據(jù)，看是否有相同之狀況。

2.決定怎么作！相信自己的判斷力，先決定要“找防水堵漏施工公司”或是“自己動手堵漏”吧！

3.自己動手堵漏！千萬不要有越貴的材料就越有效的迷思，既然決定要自己動手堵漏，建議還是多考察花費，先花小錢以簡單方式試試看，但可別包覆了大堆防水材，有時可會影響日后施工困難的喔！

4.找防水堵漏施工公司！若決定還是找防水堵漏施工公司，可別忘了再看看上述提醒重點。

 
確認(rèn)施工范圍、作法重點：

1.決定防水堵漏施工公司，先等一等！找到了不錯的防水堵漏施工公司嗎？別急！先將估價單看清楚，看看作法、范圍與自己的認(rèn)知有沒有不同，還有價格是不是總價承攬？會不會在施工中因發(fā)現(xiàn)新問題而追加工程款？

2.再等一等！小心駛得萬年船，找堵漏專家，再比一比吧！要知道施工者的素質(zhì)優(yōu)劣可是占了成功因素的70%喔！

 
決定防水堵漏施工公司重點：

1.別急！為了一次OK！把施工法、完工程度、施工范圍、施工時機、保固范圍、施工期、承攬價格…等想得到都問一下吧！細(xì)心點總沒錯。

2.別貪小便宜！對堵漏而言其實價格是相當(dāng)難斷定的，以我們的經(jīng)驗來說，還是每年都會碰到好幾次賠錢的機會，對于風(fēng)險的評價真的是完全要靠經(jīng)驗，我想對欲解決漏水問題的消費者而言，還是沒白花錢與不要再受漏水的困擾比較重要吧，所以請您務(wù)必于決定前多想一想防水堵漏施工公司的信譽與責(zé)任感。