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房屋防水保修期過了開發(fā)商不管該找誰？
昨天，天空飄起了雨，住在城東彩云郡的張先生揪起心來，由于只需下雨，家里的天花板就會(huì)滲水，前兩年剛修補(bǔ)了樓梯間、臥室和天窗，如今客廳又開始漏，小區(qū)物管稱房子入住五年內(nèi)呈現(xiàn)漏水疑問應(yīng)當(dāng)找開發(fā)商處理，可是開發(fā)商現(xiàn)已撤出小區(qū)，公司的地址和電話都找不到?！斑@漏水的事，終究誰來擔(dān)任呢？”張先生很是無法。
業(yè)主：修補(bǔ)了兩次疑問仍然存在
張先生住在彩云郡小區(qū)7號(hào)樓2單元頂層的一套復(fù)式房，2009年收房半年后，他發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在疑問?！白詮陌徇M(jìn)這套房子，最擔(dān)憂的就是下雨天?！彼f，只需一下雨，他家房頂就開始滲水，雨不大還好，假定下大雨，樓梯附近的天花板就像被水潑過相同，還不時(shí)向下滴水，樓下的小臥室也漏水根柢無法住。由于常常滲水，天花板已被浸泡得不忍目睹，許多本地還呈現(xiàn)了黑色的霉斑。
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為此開發(fā)商也曾修補(bǔ)了房頂，可是不到兩年時(shí)刻，張先生家再次呈現(xiàn)漏水，不只位于入戶門上方的客廳一角有滲漏景象，就連之前修過的本地也再次呈現(xiàn)了疑問。很快開發(fā)商派人進(jìn)行了第2次修補(bǔ)，可是好景不長，修補(bǔ)往后不到一年時(shí)刻，客廳的漏水疑問又顯露出來。
為此，張先生跑了不少腿，找小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商常駐小區(qū)的修補(bǔ)人員洽談過多次，可至今只需一下雨，他就得在滲漏處下放個(gè)容器接水。物業(yè)工作人員說，漏水是在房子質(zhì)保期內(nèi)呈現(xiàn)的，并且一向沒有得到補(bǔ)葺，這是遺留疑問，應(yīng)當(dāng)找開發(fā)商處理。而開發(fā)商現(xiàn)已無法聯(lián)絡(luò)，只能聯(lián)絡(luò)到施工方，對(duì)方卻以房子現(xiàn)已跨越了5年的質(zhì)保期為由回絕修補(bǔ)。
物管：質(zhì)保期內(nèi)的遺留疑問應(yīng)找開發(fā)商
張先生以為房子入住半年后呈現(xiàn)漏水的狀況，小區(qū)許多頂層住戶也遇到類似疑問，闡明房子質(zhì)量或許不過關(guān)，應(yīng)當(dāng)有人出頭處理疑問，已然找不到開發(fā)商，物業(yè)公司就得不能不作為，應(yīng)當(dāng)出頭和諧處理。
昨天，記者找到了小區(qū)物業(yè)的客服主管賈先生，他說，每次接到業(yè)主的投訴，工作人員都第一時(shí)刻將狀況通知開發(fā)商及其修補(bǔ)人員，可是對(duì)方一向沒能將疑問徹底處理，致使漏水狀況重復(fù)呈現(xiàn)，他主張業(yè)主走法則程序央求開發(fā)商履行義務(wù)并索賠，物業(yè)公司能夠在業(yè)主訴訟過程中供給一些有關(guān)材料，別的，業(yè)主也能夠與業(yè)委會(huì)洽談看是不是需要啟用房子修補(bǔ)資金處理。
律師：房子呈現(xiàn)疑問要保留好依據(jù)
對(duì)此，陜西馮瑞律師事務(wù)所律師劉新功標(biāo)明，建設(shè)部2001年施行的《商品房出售處理方法》央求，開發(fā)商對(duì)購房者承諾的保修期應(yīng)從房子交給之日起算。而建設(shè)部發(fā)布的《房子修建工程質(zhì)量保修方法》規(guī)則，從工程竣工查驗(yàn)合格之日起，核算房子修建工程保修期。這一點(diǎn)很簡單被開發(fā)商欺詐：一些開發(fā)商成心宣稱從房子竣工查驗(yàn)合格之日起算保修期，這么一來，保修期大大縮短。
劉新功主張，市民在買房時(shí)就要核算好自個(gè)房子的質(zhì)保期到期時(shí)刻，在房子防水五年的質(zhì)保期內(nèi)，防水呈現(xiàn)疑問，一定要留好固定依據(jù)。具有了固定依據(jù)，能夠證實(shí)房子漏水是五年質(zhì)保期內(nèi)損壞仍未修好，這么即就是過了五年質(zhì)保期，業(yè)主仍是能夠找開發(fā)商洽談，然后由開發(fā)商找施工方等進(jìn)行修補(bǔ)。假定找不到開發(fā)商，能夠直接找施工單位進(jìn)行修補(bǔ)，還能夠向法院提起訴訟維護(hù)自個(gè)的權(quán)益。別的，開發(fā)商在房管有些進(jìn)行備案處理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)向房管有些交納一筆質(zhì)保金，假定業(yè)主由于房子質(zhì)量疑問得不到修補(bǔ)，能夠向房管有些進(jìn)行投訴，央求運(yùn)用這筆資金。關(guān)于跨越保修期的房子，假定呈現(xiàn)疑問，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)程序啟用房子修補(bǔ)資金，由業(yè)主向物業(yè)處理公司報(bào)修，物業(yè)處理公司擔(dān)任補(bǔ)葺。作為房子產(chǎn)權(quán)人的業(yè)主，對(duì)房子應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一有些修補(bǔ)處理職責(zé)，即在保修期和保修規(guī)劃以外的修補(bǔ)處理職責(zé)，業(yè)主能夠經(jīng)過托付物業(yè)處理公司來進(jìn)行修補(bǔ)處理。 記者 龔偉芳
支招 過保商品房 修補(bǔ)這么處理
關(guān)于一些現(xiàn)已過了保修期的商品房，假定房子呈現(xiàn)疑問時(shí)，能夠選用這么的方法處理：
一、已交納大修基金的小區(qū)，可經(jīng)法定程序央求動(dòng)用大修基金修補(bǔ)。
二、未交納大修基金的小區(qū)，或該有些修補(bǔ)不能到達(dá)運(yùn)用大修基金標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主贊同，可向整體業(yè)主籌措修補(bǔ)基金。
三、無物管、也無業(yè)委會(huì)，且未交納大修基金的小區(qū)，能夠提請(qǐng)居委會(huì)組織整體業(yè)主準(zhǔn)備修補(bǔ)基金。
長期合作單位
